房价的两个或有走向:还没有全体疯掉 还得继续涨

来源:证券时报 2016-09-28 08:58

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现在,居然又有人跳出来给房市泼冷水了,看来还没有全体疯掉,因此,房价还得继续涨。

易宪容的同盟军开始多起来。在"地王"、"房王"你方唱罢我登场的喧嚣中,在购房者如世界末日般的抢购中,一些专家开始站在高处泼冷水了。 

李迅雷日前警告,"中国大部分地区的房价实际上都已经步入泡沫区域","不管怎样,楼市终将会迎来繁华落尽的那一天,只是早晚而已"。说到动情处,他还给中国独生子女未来的人生形象进行了深刻的描摹,"若干年后,当独生子女们把四位老人送进了养老院,会面对那几套空置房产发愁。"华泰证券也在研究报告中强调,"房地产白银时代将比预期更早地结束"。

不过,有泼冷水的,就少不了泼热油的。有专家即强调,房价的本质是货币现象,"银行在利率市场化、金融自由化之后,一定会持续增加按揭配置,这必然带来房地产的持续繁荣"。民生证券在研报中也表示,"依然看好主流城市房地产市场的三季度表现"。

好像说得都有些道理,但麻烦也正在于此,你让老百姓何去何从呢?如果我们还能冷静下来仔细琢磨一番,就会有点儿悲催地发现,历史总是在不厌其烦地证明着一个冷冰冰甚至有些残酷的事实:老百姓之所以是"老百姓",正是因为在太多的时候,真的不知道应该何去何从,正如一粒浮在激流中的草芥,哪里辨得清方向呢?

1995年前后--一晃也是20年前的事了,某老头儿在北京北二环和北三环之间,开发了一个别墅项目,房子设计理念在当年无疑挺超前,房子造得挺高端,当然价格也就很高端,每平方米卖2000美元。按照当年的汇率,2000美元大约相当于一万六七千人民币的样子,当年看来,真是一个"广寒宫"的价格。既然是"广寒宫",当然就不是什么人都能随随便便地跑去看一眼,也只有像上交所这样的"好单位",才有能力置一套。这个项目,拖拖拉拉地卖了好几年。

十多年后,这位老人家曾经很感慨地发过几句议论,"当年要是不卖光,自己留着两三栋楼该有多好啊!"显然是有点儿后悔了,今天可能就更后悔--在今天的北京"城"里,不拿出点儿吃奶的劲头儿,一万六的房子,恐怕还真不好找!

2001年底,一部名叫《大腕》的贺岁片上映,这部电影里最精彩的一个镜头,大约就是李诚儒饰演的那个疯子自言自语说疯话的那个镜头了。显然,"4000美金起"的豪宅价格,在当时的人们看来,也实在像极了疯话。不过,回过头来看,当年把"李诚儒"关进疯人院,实在是有点儿冤枉他了,他说的哪里是疯话,简直就是启示录!而当年把他设计进疯人院的人,显然还真是有点儿小家子气--4000美元,按1:9的汇率,在当下的北京,也只能跑去五环外看蜗居。

有了这样的前车之鉴,也难怪现在的人们买起房子来,都是一副恶狠狠的样貌;也难怪没人敢说那位预言将来北京房价会飙到每平方米80万的是疯子。都说鱼的记忆只有几秒钟的样子,其实,与人类历史相比,每个人的一生似乎也不过就是几分钟、几秒钟的样子,因此,现在没人再记得海南房市崩盘、日本房市崩盘、美国次贷崩盘的事情,而只记得"李诚儒"不应被关进疯人院,也真是情有可原。总有人劝说大家,要"活在当下",也是,只有几秒钟的记忆力,不活在当下,还想活到哪里去呢?

现在,居然又有人跳出来给房市泼冷水了,看来还没有全体疯掉,因此,房价还得继续涨。房价什么时候崩掉呢?这还真不好说,大约泼冷水的都如易宪容般闭了嘴,或者也开始疯了般去抢房子的时候,就该注意了吧。不过,真到了那个时候,大家都疯了,你想一个人清醒清醒,无论如何都有点儿难。因此说,"房价的两个或有走向",也真像极了一句疯话。返回连云港365淘房>>

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